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作者:66游艺棋牌最新版发布时间:2020年04月01日 07:38:18  【字号:      】

有财务分析人士指出,利润率下降,说明房企正在告别此轮市场红利。在我国过往的房地产周期中,这并不罕见。

由于楼市调控频发,企业在保持销售增速的同时,很难兼顾对利润的追求。以万科为例,2010年至2016年,万科的房地产业务毛利率从29.61%一路下滑至18.5%。借助本轮市场红利,到2018年,该指标一度回升至29.7%的高位,但2019年再度下滑。

3月31日,随着恒大2019年业绩会落槌,中国房地产“第一军团”——万科、恒大、碧桂园、融创2019年销售业绩悉数浮出水面。

2019年,旭辉、华润、新城控股等大型房企都出现利润率下滑的现象。头部房企中,仅融创的毛利率从2018年的25%小幅升至2019年的25.1%,但这并不是一个高水平。

融创则面临着融资成本和销售成本的压力。2019年融创的平均融资成本为8.1%,高于2018年的6.8%。去年融创销售成本的增幅达到36.6%,明显高于销售额20%的增幅。但由于融创有超过六成的土地通过并购获得,土地成本较低,才得以维持其利润率不降。

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实际上,在2019年的中期业绩中,万科的利润率就已出现下滑。去年8月,时任万科集团财务负责人的王文金表示,随着地价占售价比的不断提升,未来毛利率下降是行业长期趋势。今年3月,万科总裁祝九胜再度表达了这一观点。

但与此同时,游艺棋牌苹果app下载随着行业竞争白热化和楼市调控常态化,一些指标开始走低,比如毛利率和净利润率。利润率下滑的现象覆盖整个行业,除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降,“利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。在一些财务分析人士看来,这意味着房企正在告别市场红利。

“今年本来不想提销售目标的,我们认为销售目标不太重要。”3月27日,融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上表示,到了这个规模以后,利润与降负债已经变成第一位,公司希望稳健、安全,通过提高综合竞争力来提高利润。

成本提高则是近几年的大趋势。克而瑞研究中心指出,去年中海地产新增土储楼板价约为9994元/平方米,同比大幅增长61%。考虑到房地产开发的周期性,这不仅影响当下,还会影响到以后的业绩表现。高盛预计,中海地产今年毛利率将会进一步下降至32%。

保卫资金链正因意识到这一趋势,在2020年的业绩目标制定中,大型房企普遍显得保守。

房企“第一军团”年报扫描:告别市场红利 重视现金流

香港歌影坛一代巨星张国荣,2003年的4月1日当天选择从饭店高楼一跃而下,结束璀璨的46年人生。当天也是愚人节,日后每当这天到来,粉丝也都感叹「哥哥跟我们开了一个大玩笑!」本月1日适逢17周年,香港各地也照往举办追思活动,尽管因为疫情影响多有取消,但粉丝也选择在网路上一同分享自己对张国荣的回忆,回顾46年来,张国荣的人生彷彿连续剧,他身上的5大秘密也流传至今。▲张国荣。(图/翻摄自唐鹤德IG)据悉张国荣不仅人缘好,更是个重情重义的人,据悉当年拍完《霸王别姬》后,一行人也到餐厅举行杀青宴,酒过三巡的张国荣,突然对着一位女京剧指导的老公表示「你再敢打她,我就从香港找人收拾你!」原来因为这位女老师的老公长期家暴,让张国荣忍不住开骂,事后这段故事再度被粉丝提起,也让温柔的他有了不同的一面。▲《白发魔女传》电影海报。(图/翻摄自维基百科)而张国荣的英文名字也是不少人印象深刻的回忆,每次欢迎张国荣时,主持人都会再加上他的英文名称「Leslie」,特别却又不失典雅的名称,据悉原先并非张国荣英文名,他曾经透露自己原先叫作「Bobby」后来感觉太像宠物的名字,因此他选了自己最爱的《乱世佳人》演员Leslie Howard的名称,因而改名。▼▲《霸王别姬》时期的张国荣。(图/甲上提供)至于张国荣为何总被粉丝称作「哥哥」?此原因有两种说法,第一种是因为他与王祖贤合作《倩女幽魂》时,戏中的王祖贤都会叫饰演宁采臣的张国荣「哥哥」,后来随着电影越来越红,哥哥这词也跟着张国荣至今;另一种说法为他与林青霞合作电影《白发魔女传》时,因为大家都称呼女主角林青霞为姊姊,因此男主角张国荣也被叫作哥哥。▲张国荣曾拍过多部经典片。(图/华映提供)2003年4月1日晚间约6点半,张国荣在香港中环一家著名饭店的24楼一跃而下,由于当天为愚人节,不少粉丝第一时间收到消息以为是玩笑,没想到随着媒体不断证实,才发现他真的已经走了。然而他离世的原因也众说纷纭,有传闻指出在出事之前,有听到他与朋友在争吵,后来又传出疑似因为情变而离世,最后张国荣家人也作出解释,表示张国荣饱受忧郁症所苦,才会选择自我结束。▲每到圣诞节或张国荣生日,唐鹤德都会贴出照片祝贺。(图/翻摄自唐鹤德IG)在葬礼上,与张国荣情牵数十年的好友兼情人唐鹤德(唐唐)脸色铁青,情绪相当复杂。据悉他与张国荣从儿时就是玩伴,从事金融业的唐鹤德在张国荣事业低潮时,不计代价伸出援手,两人也因此结缘,1997年张国荣在红勘演唱会上,以一首《月亮代表我的心》认爱唐鹤德,事后被狗仔偷拍时,两人也大方地牵手。被问到感情一事,张国荣淡然表示:「我只是爱上一个人,恰巧他是男的。」然而随着挚爱离世,唐鹤德也独自度过了17个年头,有时候也会PO出与张国荣的合照,粉丝也会送上一句「加油,辛苦了!」互相打气。

去年刚刚完成一宗大幅并购的世茂,游艺棋牌官网下载也表达了类似的观点。世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛指出,今年的收并购有更大的机会,但对收并购的标准会更严格、质量更好,“不一定会跟去年一样这么多的并购动作”。

不仅如此,近年来持续并购的融创,也开始谨慎面对并购市场。孙宏斌认为,今年的并购机会会增加,但好标的可能不会太多,所以公司会十分谨慎。同时,融创正在尝试出售旗下的文旅、酒店、商业等持有型物业,并降低融资成本。

转眼17年!张国荣一跃而下震惊全球…「5大秘密」成追忆

这一次6游艺棋牌手机游戏平台他们能安全着陆吗?利润都去哪了?2019年,万科的毛利率由2018年37.48%下降至36.25%。其中,房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%,下降2.5个百分点。在连续两年增长后,万科的房地产业务毛利率出现下滑。

利润率普遍下降,反映出房企盈利能力下降的现实。从头部房企的年报中不难看出,这主要源于销售价格增长乏力,以及各项成本的提高。

实施了“以价换量”策略的恒大6游艺棋牌手机游戏平台毛利率从2018年的36.2%降至27.8%,降幅达到8.4个百分点。

2019年,“利润王”中海的毛利率为33.7%、净利率为25.4%,在连续两年走高后也出现下滑。以稳健著称的龙湖,去年毛利率为33.6%,核心税后利润率为15.5%,后一个指标已连续两年下降。远洋集团的净利率低至8.18%,连续三年下滑。

虽然部分企业仍有规模追求,但在2020年,大型房企设定的销售目标增幅普遍在20%以内。其中,新城控股制定的销售目标为2500亿,甚至低于去年的实际销售水平(2708亿元)。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出,房地产业因其需求的刚性和周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情的影响仍然不可忽视。比如,今年前两月的销售规模普遍下滑,会使房企面临短期的资金压力。此外,虽然已在陆续复工,但疫情后的市场复苏前景,也存在一定的疑问。

万科、碧桂园均未公布2020年销售目标6游艺棋牌官网考虑到新冠肺炎疫情的影响,手握8000亿可售货值的融创,将销售目标调整到6000亿的水平。向来保守的龙湖,设定的今年销售目标为2600亿,仅比去年实际销售额提高了7.2%。

价格方面,除了“以价换量”策略外,各地出台的“限价令”,成为“蚕食”利润的重要因素。近几年,北京的商品房项目在备案时,普遍面临因价格过高而不能获批的情况。这不仅延迟了项目的入市时间,而且因此增加了资金成本。

相对于单一的规模指标,企业考虑更多的是整体安全。在近期的业绩会上,保证财务稳健、现金流安全,成为房企管理层口中的高频词汇。富力就明确了今年的降负债目标,碧桂园则强调抓现金流。

近期,上市房企陆续披露2019年业绩,规模、利润双双增长,土储充裕,负债可控,构成了头部房企良好的基本面。

这种看法已成为行业共识。3月31日,恒大集团董事局主席许家印、副主席总裁夏海钧在业绩会上表示,“房地产黄金时代没有了”。




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